Gayrimenkul alım satım işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biri, emlak danışmanlık hizmeti karşılığında ödenecek komisyonun hangi taraf tarafından karşılanacağıdır.
Türkiye’de yürürlükte bulunan ilgili düzenlemeler doğrultusunda, emlak danışmanlık hizmeti karşılığında alınacak hizmet bedeli taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir. Uygulamada, satış işleminin emlak danışmanı aracılığıyla gerçekleşmesi durumunda hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı hizmet bedeli alınması yaygın bir uygulamadır.
📋 Komisyon Oranı Nasıl Belirlenir?
Mevzuatta belirlenen azami hizmet bedeli dikkate alınarak;
- ✔️ Alıcıdan, satış bedelinin belirli bir oranı üzerinden hizmet bedeli alınabilir.
- ✔️ Satıcıdan da aynı şekilde hizmet bedeli talep edilebilir.
- ✔️ Hizmet bedeline yürürlükteki KDV oranı ayrıca eklenir.
- ✔️ Taraflar arasında imzalanan yazılı sözleşme ile daha düşük oranlar veya farklı ödeme koşulları kararlaştırılabilir.
⚖️ Komisyon Ödemesi Zorunlu mudur?
Emlak danışmanlık hizmeti alınmış ve taraflar arasında hizmet sözleşmesi kurulmuşsa, sözleşmede belirtilen şartlara göre komisyon ödenmesi gerekir.
Komisyon oranı ve ödeme koşulları, işlem öncesinde taraflarla açık ve yazılı şekilde belirlenmeli; süreç şeffaf bir anlayışla yürütülmelidir.
🤝 Şeffaf ve Güvenilir Hizmet Anlayışı
Profesyonel gayrimenkul danışmanlığı yalnızca alıcı ve satıcıyı bir araya getirmekten ibaret değildir. Doğru fiyat analizi, etkili pazarlama, pazarlık yönetimi, resmî işlemlerin takibi ve güvenli satış süreci gibi birçok hizmeti kapsar.
Bu nedenle danışmanlık hizmet bedeli, sunulan profesyonel hizmetin bir karşılığı olup, tüm süreç boyunca sağlanan uzman desteği ve güvenli işlem yönetimini kapsar.
İşlem öncesinde komisyon oranı ve ödeme şartlarının yazılı olarak belirlenmesi, hem alıcı hem de satıcı açısından şeffaf ve güvenilir bir süreç oluşturur.