Gayrimenkul kiralama işlemlerinde emlak danışmanlığı hizmeti karşılığında alınacak hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen usul ve esaslara göre uygulanır.
Mevzuata göre, kiralama işlemlerinde alınabilecek hizmet bedeli için azami bir sınır belirlenmiştir. Taraflar, bu sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabilirler.
📊 Komisyon Nasıl Hesaplanır?
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, aylık kira bedeli üzerinden değil, yıllık kira bedeli esas alınarak hesaplanır.
Örnek Hesaplama
- ✔️ Aylık kira bedeli: 10.000 TL
- ✔️ Yıllık kira bedeli: 120.000 TL
- ✔️ Azami hizmet bedeli: Yıllık kira bedelinin %12’si + KDV
Bu örnekte alınabilecek azami hizmet bedeli:
120.000 TL × %12 = 14.400 TL + KDV
👥 Komisyonu Kim Öder?
Kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin kim tarafından ödeneceği, yürürlükteki mevzuat ve taraflar arasında yapılan sözleşme çerçevesinde belirlenir.
Komisyon tahsil edilebilmesi için;
- ✔️ Emlak danışmanlığı hizmetinin fiilen sunulmuş olması
- ✔️ Taraflar arasında yazılı bir hizmet sözleşmesinin bulunması
- ✔️ Kiralama işleminin başarıyla tamamlanmış olması
gerekmektedir.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✔️ Belirlenen azami hizmet bedeli aşılmamalıdır.
- ✔️ Taraflar daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabilir.
- ✔️ Hizmet bedeli, yazılı sözleşme hükümlerine uygun olarak tahsil edilmelidir.
- ✔️ Mevzuata aykırı uygulamalar hakkında ilgili resmî mercilere başvuru yapılabilir.
🤝 Şeffaf ve Güvenilir Danışmanlık
Profesyonel emlak danışmanlığı; doğru kiracı veya uygun taşınmazın bulunmasından sözleşme sürecine, pazarlık yönetiminden resmî işlemlerin takibine kadar birçok hizmeti kapsar.
Bu nedenle hizmet bedeli, yalnızca aracılık faaliyetini değil, kiralama sürecinin güvenli, hızlı ve profesyonel şekilde yönetilmesini sağlayan kapsamlı danışmanlık hizmetinin karşılığıdır.
İşlem öncesinde hizmet bedeli ve tüm koşulların yazılı olarak belirlenmesi, hem kiraya veren hem de kiracı açısından şeffaf ve güvenilir bir süreç oluşturur.