Grundstückskauf- und Verkaufssteuer, offiziell Grunderwerbsteuer genannt, ist eine gesetzliche Abgabe, die beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken, Häusern und Gewerbeimmobilien anfällt. Diese Abgabe muss vor der Beurkundung des Kaufvertrags entrichtet werden.
Die Grunderwerbsteuer wird auf Basis des Kaufpreises berechnet und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer nach den geltenden gesetzlichen Sätzen entrichtet.
👥 Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Laut Gesetzgebung müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer die Grunderwerbsteuer getrennt entrichten.
Die Parteien können jedoch untereinander eine andere Aufteilung der Kosten vereinbaren. Solche Vereinbarungen sind Teil der privaten Rechtsvereinbarungen zwischen den Parteien und ändern nicht die gesetzlichen Verpflichtungen.
📊 Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Die Grunderwerbsteuer wird auf Basis des erklärten Kaufpreises berechnet.
Der erklärte Kaufpreis darf jedoch nicht unter dem von der zuständigen Gemeinde festgelegten Grundstückswert (Verkehrswert) liegen. Wenn der erklärte Preis unter diesem Wert liegt, kann dies zu einer Überprüfung und möglichen Anpassung des Preises führen.
📋 Worauf muss bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer geachtet werden?
- ✔️ Die korrekte und wahrheitsgemäße Angabe des Kaufpreises
- ✔️ Die Berücksichtigung des Grundstückswerts
- ✔️ Die Überprüfung der aktuellen Grunderwerbsteuersätze
- ✔️ Die Planung aller anfallenden Kosten vor der Beurkundung
⚠️ Die Folgen einer falschen Erklärung
Die Erklärung eines falschen Kaufpreises bei der Beurkundung kann zu verschiedenen rechtlichen und finanziellen Konsequenzen führen.
Dazu gehören:
- ✔️ Die Nachzahlung der nicht entrichteten Steuern
- ✔️ Die Anwendung von Säumniszinssätzen
- ✔️ Die Verhängung von Steuernachzahlungen
- ✔️ Die Einleitung von Prüfungs- und Überwachungsverfahren
Deshalb ist es wichtig, den Kaufpreis korrekt zu erklären.
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